Le statut lmnp (loueur en meublé non professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particulier de louer des biens immobiliers meublés.
Il offre plusieurs avantages, notamment une fiscalité allégée et la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement.
Le statut lmnp est accessible aux personnes ayant un revenu annuel inférieur à 23 000 € par an. Nous allons voir çà de plus près dans cet article.
Quels sont les avantages du statut lmnp ?
Découvrez les avantages et inconvénients du statut lmnp, c’est-à-dire Loueur en Meublé Non Professionnel.
Le statut de loueur en meublé non professionnel est un régime fiscal qui permet aux propriétaires qui louent leurs appartements meublés à des locataires d’obtenir une fiscalité plus intéressante que celle qu’ils auraient sous un régime classique.
Cette formule concerne les personnes qui ne gagnent pas plus de 23 000 euros par an et dont la location n’excède pas 50% de leur revenu global. Par ailleurs, ce statut est également accessible aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif pour faire fructifier leur patrimoine personnel ou encore pour préparer leur retraite.
Les principaux avantages du statut de loueur en meublé non professionnel sont :
- Une exonération totale des bénéfices tirés de la location
- Une exonération totale des plus-values
- Une exonération fiscale sur les revenus imposables provenant de la location (revenus fonciers)
- Un bail commercial signé entre vous et votre locataire
- Un bail commercial conclu avec un gestionnaire immobilier (agence immobilière)
- Une gestion complète et détaillée du bien immobilier par ce gestionnaire, notamment au niveau administratif (recouvrement des loyers, assurance…)
Les lmnp avantages sont ainsi nombreux, mais ce n’est pas tout !
Qui peut bénéficier du statut lmnp ?
Le statut LMNP ou loueur meublé non professionnel permet aux particuliers de développer une activité locative sans avoir à créer une société. C’est donc l’une des solutions les plus simples pour se lancer dans la location meublée
Il peut être intéressant de s’informer sur ce dispositif car il offre de nombreux avantages, notamment en termes de fiscalité et d’imposition. Le statut LMNP est un régime simplifié qui permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier du statut fiscal de loueur meublé professionnel (LMP).
Le but est d’encourager les personnes fortement imposées à investir dans l’immobilier locatif afin qu’ils puissent payer moins d’impôt. En effet, le LMNP permet au propriétaire bailleur de déduire toutes les charges liées à son investissement immobilier et ainsi payer moins d’impôts grâce au régime micro-BIC. Ce régime ne s’applique pas si vous percevez plus de 23 000 € par an grâce à votre activité immobilière (hors revenus fonciers).
Quels sont les principaux inconvénients du statut lmnp ?
Le régime fiscal de lmnp avantage et inconvénient sont nombreux. Ce dispositif a été créé pour permettre aux propriétaires de biens immobiliers, qui ne sont pas soumis à la taxe foncière, d’optimiser leur fiscalité en louant leurs biens.
Le statut lmnp (loueur meublé non professionnel) permet de bénéficier d’une exonération totale des revenus locatifs. Toutefois, le lmnp inconvénient réside sur sa durée . Le bail commercial doit être signé pour une durée minimale de 9 ans, ce qui peut être considérablement long.
Il n’est pas possible de rompre le bail avant son terme sans motifs valables. Les propriétaires sont redevables d’un impôt sur les sociétés (IS) égal à 25 % du montant des bénéfices nets ainsi que d’un prélèvement libératoire forfaitaire (PLF) de 15 % sur les plus-values réalisées par la location meublée non professionnelle.
Quelles sont les conséquences fiscales du statut lmnp ?
L’investissement en location meublée non professionnelle est une solution qui permet de profiter des avantages fiscaux, tels que les réductions d’impôts liées au statut lmnp. Cependant, ce type d’opération nécessite certaines conditions : Il faut être inscrit au registre du commerce et des sociétés. Vous devez souscrire à un bail commercial.
Vous devez vous acquitter de la taxe professionnelle ainsi que de la taxe foncière. Une partie des bénéfices doit être déclarée aux impôts sur le revenu (BIC). De plus, vous pouvez opter pour le régime micro-bic ou réel simplifié selon votre chiffre d’affaires si celui-ci n’excède pas 170 000 euros par an.
Quelle est la différence entre le statut lmnp et le statut imnp ?
Le statut LMNP est un statut qui permet de déduire une partie des charges liées au bien immobilier. Le statut LMNP est très intéressant, car il permet aux propriétaires bailleurs d’acquérir un bien et de le louer en meublé.
Il a l’avantage de ne pas être soumis à la taxe sur la plus-value, contrairement au dispositif Censi-Bouvard, ou encore au régime Scellier. Cependant, les conditions pour profiter du statut LMNP sont nombreuses.
Tout d’abord, le logement doit être acheté en vue d’être mis en location meublée et non à usage personnel. Ensuite, le propriétaire doit respecter certains plafonds de loyers et de revenus locatifs.
De plus, il doit souscrire une assurance contre les risques locatifs afin de couvrir les éventuels impayés des locataires ou problèmes techniques survenus sur le bien immobilier.
Quels sont les risques et les avantages liés à la location meublée non professionnelle ?
La location meublée non professionnelle est une activité intéressante pour les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier.
La location meublée non professionnelle permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Cependant, cette activité peut présenter des risques importants, notamment en termes de gestion et de fiscalité. Si vous envisagez de procéder à la location d’un bien meublé, il est important de prendre connaissance des risques et des avantages liés à cette opération.
Les risques liés à la location meublée non professionnelle ? La location meublée non professionnelle n’est pas sans risque. Il faut savoir que le bail commercial qui lie le propriétaire au locataire ne permet pas au propriétaire du logement de percevoir un loyer supérieur au montant du loyer payé par son locataire.
Ce type d’activité peut donc être considérée comme une source potentielle d’endettement, ce qui peut poser problème pour certains investisseurs qui souhaiteraient financer l’acquisition d’un bien immobilier. Par ailleurs, le bail commercial est soumis aux règles applicables en matière civile et commerciale (bail 3-6-9).
Lorsque ce type de bail arrive à échéance entre le propriétaire et son locataire, celui-ci doit restituer les lieux loués tels qu’il les a reçus ou y faire effectuer les travaux nécessaires si besoin est afin que soit remis en état le local loué.
Le paiement des charges mensuelles n’est pas obligatoirement versé par le locataire. Pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier, sachez que vous pouvez déduire de vos impôts les intérêts de votre crédit immobilier. Cette déduction est possible si vous êtes propriétaire et non locataire.