L’étude de faisabilité est un document qui permet de déterminer la faisabilité d’un projet immobilier. Elle est indispensable pour tout projet immobilier, car elle permet de vérifier si le projet est réalisable ou non. Cette étude doit être réalisée par un expert en la matière, c’est-à-dire un architecte, un ingénieur ou un promoteur immobilier. Nous allons voir dans ce guide comment faire une étude de faisabilité et quelles sont les différentes étapes à suivre pour réaliser une étude de faisabilité.
Quels sont les principaux objectifs d’une étude de faisabilité d’un projet immobilier ?
Une étude de faisabilité est réalisée lorsque vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais que vous ne savez pas si le projet est viable. Elle peut également être utilisée pour tout type d’investissement dans l’immobilier, qu’il s’agisse d’un immeuble commercial ou résidentiel, des bureaux… Cette étude a pour but de déterminer la viabilité du projet, c’est-à-dire son potentiel à générer des profits en tenant compte du prix du marché et de l’environnement concurrentiel. Nombreux sont les inconvénients qui peuvent rendre un projet immobilier non viable :
- manque de rentabilité ou faible demande locative (mauvaise situation géographique par exemple),
- absence de concurrence (marchés très saturés),
- trop grand nombre d’appartements au sein d’un immeuble par exemple…
L’étude de faisabilité permet donc de déterminer si votre projet est susceptible d’être rentable ou non. Cette étape est cruciale afin que vous puissiez prendre une décision éclairée et ainsi investir sur un marché porteur et pouvant générer des revenus intarissables.
Quels sont les principaux facteurs à prendre en compte dans une étude de faisabilité d’un projet immobilier ?
Lorsque vous procédez à une étude de faisabilité, prenez en considération les facteurs suivants :
- Les infrastructures : il faut savoir que la région dans laquelle vous souhaitez investir doit être équipée des différentes infrastructures indispensables (transports, commerces, écoles…). Aussi, Il faut savoir si le marché immobilier de la zone concernée est en croissance ou en déclin.
- Le potentiel locatif : il faut tenir compte du niveau des loyers pratiqués dans la zone et des perspectives de revente du bien.
- L’opportunité d’achat : cela consiste à savoir s’il est possible d’acheter le bien au prix demandé par le propriétaire ou s’il y a un risque que le bien soit surclassé par son propriétaire.
La situation financière du vendeur peut aussi être un point à prendre en considération. Enfin, pour obtenir une idée plus précise des dépenses liées au projet immobilier envisagé, il peut être utile d’effectuer une estimation du coût des travaux nécessaires avant travaux et estimer les frais annexes (frais de notaire…).
Comment mener au mieux un projet ?
Il peut y avoir de nombreux projets différents dans lesquels vous avez envie de vous lancer. Cela peut être des projets personnels, ou des professionnels. Avant de vous lancer, il est essentiel de mettre toutes les chances de votre côté pour le mener au mieux. Plus vous serez préparé, plus vous aurez des chances de mener à bien votre projet. Pour savoir si celui-ci est réalisable et pour bien définir vos besoins pour le mener au mieux, il faut définir le cycle de vie d’un projet.
Cela va vous permettre de le structurer de manière toujours plus efficace. Vous allez définir toutes les étapes à réaliser pour que votre projet soit mené à bien et ainsi, réussir à le réaliser toujours plus efficacement. Définissez chaque tâche que vous aurez à réaliser. Cela peut être de savoir quels seront les principaux risques auxquels vous vous exposerez, mais également à en savoir suffisamment pour pouvoir les gérer.
Plus vous allez bien analyser les différentes phases du cycle de vie de votre projet, plus vous allez pouvoir l’entreprendre d’une bonne manière. En suivant le lien précédent, vous en saurez davantage pour réussir au mieux la gestion de votre projet.
Quelle est la durée nécessaire pour mener à bien une étude de faisabilité d’un projet immobilier ?
Pour mener à bien une étude de faisabilité d’un projet immobilier, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs facteurs. Pour commencer :
- il faut analyser le marché local et national.
- Ensuite, il convient d’analyser les données financières du projet immobilier.
- Il faut ensuite évaluer la viabilité du projet et déterminer la rentabilité potentielle du projet sur une période donnée.
- Enfin, identifiez les risques liés au projet ainsi que les forces et faiblesses du promoteur immobilier.
Une fois cette étape est menée, il est vivement recommandé de bien vérifier que les autres critères approuvent la construction.
Quels sont les principaux outils et méthodes utilisés pour mener une étude de faisabilité d’un projet immobilier ?
L’étude de faisabilité permet de déterminer la viabilité du projet et le potentiel de rentabilité qu’il présente. Elle consiste à évaluer les différents paramètres qui entrent en jeu, notamment les facteurs juridiques, financiers, économiques, techniques et commerciaux. Elle permet d’apporter des réponses aux questions suivantes :
- Quel type d’investissement ?
- Quelle nature du bien ?
- Quel quartier choisir ?
- Quelles sont les principales contraintes liées au site ?
- Quelles seront les charges liées au projet ?
- Quelle est la taille du terrain pour le bâtiment…
La réponse à toute ces questions vous permet de bénéficier de nombreuses avantages pour bien établir votre projet immobilier.
Quels sont les principaux avantages d’une étude de faisabilité d’un projet immobilier pour l’entreprise ?
L’étude de faisabilité d’un projet immobilier pour l’entreprise est un outil qui permet de déterminer la rentabilité potentielle d’une opération. Cette étude doit être réalisée avant que l’investisseur ne se décide à investir dans une entreprise. En effet, elle a pour but de permettre au promoteur immobilier et au propriétaire du terrain ou du bâtiment à vendre, de faire une évaluation des possibilités financières et techniques, afin de savoir si le projet est viable.
Elle permet également au promoteur immobilier et au propriétaire du terrain ou du bâtiment à vendre, de savoir s’ils ont les moyens financiers nécessaires pour construire le bâtiment, en tenant compte des fonds propres dont il dispose et des aides publiques qu’il peut obtenir. La réalisation d’une étude de faisabilité d’un projet immobilier pour l’entreprise prend en compte plusieurs aspects :
- Les besoins actuels et futurs de l’entreprise (nombre de postes à créer)
- la surface disponible sur le site occupé par les locaux existants (pour éventuellement envisager une extension),
- les contraintes liées aux locaux actuels (bruit, circulation autour du site)
- ou encore celles liées aux contraintes liés à l’environnement immédiat (proximité des transports en commun).
Les différents paramètres qui influencent la rentabilité potentielle d’un projet sont :
- Le prix/m²
- Le prix/poste
- Le taux d’occupation
- Les frais fixes
- La valeur résiduelle du patrimoine immobilier
- Les charges diverses…
Le projet immobilier est un projet qui a été défini dans le but de réaliser une opération immobilière. L’étude de faisabilité est un business plan qui permet d’analyser la faisabilité du projet et l’opportunité de son financement.