Le nombre d’étudiants inscrits dans les universités françaises ne cesse d’augmenter, ils étaient plus d’1,65 millions durant l’année scolaire 2020/2021, soit une hausse de 0,9 %, comparée à l’an dernier. L’investissement en résidences étudiantes est aujourd’hui un placement sûr, car la demande locative ne cesse de croître, surtout dans les villes où les universités et les grandes écoles siègent. Découvrez les villes étudiantes où il est rentable d’investir en 2022.
Ce qu’il faut savoir d’un investissement en résidence étudiante
Un investissement locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier, et de s’assurer une rente chaque mois. Mais un placement en résidence de services, doit être mûrement réfléchi et étudié, découvrez les 5 choses à savoir pour investir dans une résidence étudiante.
Lors d’un investissement en résidence étudiante, vous bénéficiez du statut LMNP (Location meublée Non Professionnelle), et êtes éligible au dispositif Censi-Bouvard, qui vous octroie une fiscalité très avantageuse.
En investissant dans un appartement meublé au sein d’une résidence de service pour étudiants, vous pouvez obtenir certains avantages :
- Vous pouvez récupérer la TVA acquittée lors de l’achat du logement.
- Lors de la signature du bail de location, vous devenez propriétaire, tout en déléguant la gestion locative de votre bien auprès du gestionnaire de la résidence.
- Vous bénéficiez d’un abattement avantageux de 50 % (si les recettes ne dépassent pas 32 900 € par an).
En outre, le dispositif Censi-Bouvard vous permet quant à lui, de profiter d’une réduction d’impôt de 11 % HT (dans la limite de 300 000 € d’investissement), sur le montant d’achat du logement, répartie sur 9 ans.
Pour être éligible à la loi Censi-Bouvard, le logement que vous achetez doit remplir certaines conditions également :
- Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA.
- La résidence doit proposer au moins 3 services hôteliers (accueil de la clientèle, laverie, service petit déjeuner, ménage des locaux…).
- La gestion de la résidence doit être confiée à un exploitant qui s’occupera de l’entretien du bien et de sa mise en location .
- Le logement doit être loué au moins pendant 9 ans après son acquisition.
Les villes étudiantes pour l’investissement locatif
Alors que les étudiants sont toujours plus nombreux à chercher un logement près de leur lieu d’apprentissage, les résidences universitaires sont très souvent bondées. L’Etat compte sur les investisseurs pour augmenter l’offre d’appartements à destination de ces jeunes, sur le marché de l’immobilier. Voici le classement des meilleures villes étudiantes en France pour votre projet d’investissement.
Toulouse
Avec près de 120 000 étudiants en son sein, Toulouse se classe comme la 1re ville étudiante selon le site L’Etudiant. Son réseau de transports en commun, son dynamisme, et son climat, en font la ville qui offre le meilleur cadre de vie aux étudiants. Toulouse est une agglomération en plein développement, ce qui attire de nombreux futurs diplômés puisque nous observons une hausse de 163 % (sur 10 ans) d’étudiants s’installant dans cette localité.
Lyon
Lyon se situe à la deuxième place dans le classement. Avec ses 175 000 étudiants, Lyon peut se féliciter d’avoir un taux de passage en L2 de 49 % (le taux le plus élevé de France est de 57 %.). Le dynamisme du marché de l’emploi à Lyon est en constante évolution (12,31 % sur 10 ans). Enfin, l’agglomération peut se vanter d’avoir une qualité de vie plus qu’optimale (en ce qui concerne l’accès à la santé, l’ambiance de la ville, la culture, les transports, etc.). 97,14 % des lecteurs de L’Etudiant recommanderaient la ville à un autre étudiant.
Rennes
La ville de Rennes est une des villes qui a la meilleure densité en termes d’offres de formation (1199 offres de formations différentes dans toute l’agglomération), ce qui permet d’attirer de jeunes locataires venant des quatre coins de la France. 19,13 % des habitants de Rennes sont des étudiants, toujours à la recherche de logements pour pouvoir étudier. Privilégiez le quartier Beaulieu pour votre investissement, proche de toutes commodités et des grandes écoles/universités.
Strasbourg
Strasbourg monte d’année en année dans le classement. En effet, la ville a densifié son offre de formations, et a amélioré son taux de passage en L2. De plus, l’agglomération, située à la frontière de l’Allemagne, accueille de nombreux étrangers pour y étudier/habiter. La ville abrite le Conseil de l’Europe, la Cour européenne des Droits de l’Homme, le Siège du Parlement européen, et récemment, le Wacken (quartier des affaires internationales). La métropole de Strasbourg est en pleine croissance, ce qui fait d’elle un investissement très lucratif pour les investisseurs.
Montpellier
Avec ses 18 % d’étudiants, la ville de Montpellier offre un cadre de vie très dynamique à la population. Située à moins de 30 minutes en voiture de la mer, le climat y est très doux : une qualité de vie idéale pour investir. Le quartier Richter est le plus prisé des étudiants car situé très proche des universités. De plus, le prix au m² d’un appartement y est beaucoup plus accessible que dans d’autres quartiers limitrophes.
Bordeaux
La ville de Bordeaux, située à moins de deux heures de Paris grâce à la LGV (ligne à grande vitesse) Sud Europe Atlantique, offre un cadre de vie exceptionnel. Certaines universités et grandes écoles, situées dans différents quartiers (Saint-Augustin, Les Chartrons, Bacalan et Bastide), sont parmi les plus prisées de France, comme l’École nationale de la magistrature. Seulement 10 % des étudiants peuvent espérer obtenir une place en résidence universitaire (CROUS), ce qui fait de Bordeaux une ville où l’investissement locatif pour les étudiants sera très fructueux.
Lille
Si vous souhaitez investir, sachez que Lille voit ses prix immobiliers s’accroître depuis 10 ans (+34 %), ce qui fait de la ville un choix excellent pour un investissement locatif. En investissant à Lille, privilégiez le quartier Vauban Esquermes, un des plus prisés de la population étudiante. De plus, avec ce fort taux de futurs diplômés, la demande locative y est toujours croissante, ce qui fait que 70 % des habitants de l’agglomération sont locataires.
Paris
Avec environ 726 000 étudiants cette année, Paris est une ville qui abonde de grandes écoles et d’universités. La dynamique de la ville, son offre culturelle, son réseau de transports en commun en font un lieu idéal pour étudier. De plus, la demande locative y est impressionnante, vous êtes assuré de ne pas avoir de vacances locatives dans votre logement. Le prix moyen au m² d’un appartement à Paris est d’environ 12 000 €, mais cet investissement vous assure un rendement chaque mois, avec un loyer proportionnel à la mise de départ.